العقاري: صرف أول دفعات القرض الاستثماري قبل رمضان بواقع 10 دفعات متساوية. يوضح مدير عام صندوق التنمية العقاري، المهندس يوسف الزغيبي، شروط الحصول على القرض الاستثماري، مؤكداً أن استقبال الطلبات سيكون إلكترونياً عبر موقع مخصص. بعد مراجعة الطلب وتدقيقه، سيتم إبلاغ المتقدم عبر البريد الإلكتروني لمراجعة الصندوق وتقديم أصول المستندات للمطابقة. لمعرفة المزيد حول الأحداث المتعلقة بالقطاع العقاري، يمكنك زيارة هذا الرابط.
شروط الحصول على قروض الاستثمار العقاري
أجريت صحيفة عكاظ لقاءً مع المهندس الزغيبي، حيث كشف عن تفاصيل القروض المتاحة والشروط المطلوبة. تتضمن القروض نوعين رئيسيين: قرض للمستثمرين الأفراد يصل إلى 15 مليون ريال، وقرض للمؤسسات والشركات بحد أقصى 3 ملايين ريال. لذلك، يجب على المتقدمين استيفاء الشروط والوثائق المطلوبة لتقديم طلب القرض بنجاح.
الوثائق المطلوبة لتقديم طلب القرض
تتضمن أهم الوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب قرض الاستثمار ما يلي: طلب كتابي رسمي موجه للصندوق يتضمن اسم المستفيد وعنوانه، بالإضافة إلى أسماء المشتركين في المشروع وعناوينهم إن وجدوا. علاوة على ذلك، يجب تقديم صورة للهوية الوطنية سارية المفعول للمستفيدين، وصورة لصك ملكية الأرض (من الجهتين)، وصورة جزئية من المخطط المعتمد مع إحداثيات موقع الأرض مصادق عليها من البلدية.
- صورة من السجل التجاري ساري المفعول (إذا كان المستفيد شخصاً اعتبارياً).
- وكالة شرعية في حالة وجود عدة مستفيدين، على أن تتضمن الوكالة حق الوكيل في توقيع العقد والرهن ومراجعة الصندوق.
- حساب الآيبان مصدق عليه من البنك، ومقدم بخطاب رسمي معتمد من المستفيد.
- صورة للترخيص الصادر من وزارة التجارة والصناعة للمكتب الهندسي الذي اعتمد مخططات المشروع.
- دراسة جدوى اقتصادية (فنية ومالية) من مكتب دراسات مرخص ومعتمد.
- جدول زمني لمراحل تنفيذ المشروع معتمد من مكتب استشاري مرخص.
- مخططات كاملة للمشروع مصدقة من البلدية، ومواصفات كاملة باللغة العربية.
عقد القرض بين المستثمر والصندوق
يتم توقيع عقد بين المستثمر والصندوق يتضمن عدة بنود أساسية. من ناحية أخرى، يلتزم المستثمر بإنجاز المشروع وفقاً للبرنامج الزمني المعتمد، وتنفيذ المشروع وفقاً للمخططات المعتمدة، وتسديد القرض في مدة أقصاها 10 سنوات. نتيجة لذلك، يتم تحديد آلية السداد بحيث يكون القسط الأول مستحقاً بعد سنتين من تاريخ العقد، وكل قسط يستحق بعد سنة من القسط السابق. يتم إقفال العقد بشكل نهائي بعد مرور خمس سنوات.
حالات إلغاء القرض
يجوز للصندوق إلغاء القرض وطلب رده كاملاً في حالات معينة. على سبيل المثال، إذا قدم المستفيد معلومات غير صحيحة، أو خالف تنفيذ المخططات والمواصفات، أو خالف شرطاً من شروط العقد. بالإضافة إلى ذلك، يتم إلغاء القرض في حالة وفاة المستفيد أو أحد المشاركين معه، أو اختلاف الورثة، أو فض الشراكة. ختاماً، يتم إلغاء القرض في حالة شطب السجل التجاري للمؤسسة أو الشركة، أو تغيير استخدام المبنى.
آلية صرف دفعات القرض
يتم صرف مبلغ القرض على عشر دفعات متساوية، كل منها تمثل 10% من قيمة القرض. يجب ألا تقل المدة التي يصرف خلالها كامل مبلغ القرض عن اثني عشر شهراً من تاريخ توقيع العقد. يمكنك الاطلاع على المزيد من الأخبار المتعلقة بالحادثات المرورية هنا.
شروط عامة للمشروع
يجب أن تتضمن مكونات المشروع 20 وحدة سكنية على الأقل. علاوة على ذلك، يجب تخصيص 30-50% من الوحدات السكنية كمساكن اقتصادية. يجب توفير مواقف للسيارات، وأماكن للتهوية والإضاءة الطبيعية. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير مصعد للأثاث وآخر للأشخاص للوحدات الأقل من 30 وحدة، ومصعد للأثاث ومصعدان للأشخاص للوحدات من 31 إلى 40 وحدة، ومصعد للأثاث وثلاثة مصاعد للأشخاص للوحدات من 41 إلى 50 وحدة. إذا زادت عدد الوحدات على 50 وحدة، يجب زيادة المصاعد بواقع مصعد لكل 20 وحدة. يجب توفير مرمى (مرامٍ) وساحات ترفيهية للمباني السكنية، مع تطبيق معايير الكود السعودي للبناء.
