عزوف المواطنين عن المساكن الممولة هو تحدٍ يواجه سوق العقارات. يرجع هذا العزوف إلى عدة عوامل مؤثرة، والتي سنستعرضها في هذا المقال.
أسباب عزوف المواطنين عن المساكن الممولة
أرجع عماد الرشيد، نائب رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة، عزوف المواطنين عن شراء المساكن الممولة من البنوك أو شركات التملك العقاري إلى ستة عوامل رئيسية. لذلك، من المهم فهم هذه العوامل لاتخاذ قرارات مستنيرة.
العوامل المؤثرة في قرار الشراء
وفقًا لصحيفة مكة، تتفاوت نسبة تأثير هذه العوامل على شراء المساكن. علاوة على ذلك، يمكن تلخيص هذه العوامل فيما يلي:
- نسبة الدفعة الأولى من قيمة العقار، والتي تبلغ 30%.
- أزمة ثقة بين بعض ملاك شقق التمليك والمستفيدين، خاصة فيما يتعلق بصيانة المباني.
- انتظار تخفيض أسعار الأراضي.
- قرارات وزارة الإسكان لمستفيدي الصندوق العقاري.
- قلة شقق التمليك المناسبة من حيث المساحة والتكلفة.
- زيادة الوعي في شراء الوحدات وعدم جدواها الاقتصادية بسبب طول فترات السداد وارتفاع التكاليف.
في الواقع، تفاقمت أزمة بين بعض المطورين والمستفيدين بسبب تأخر نقل الملكية وضعف جودة أدوات الصيانة. ختاماً، أدت هذه المشكلات إلى عزوف عن شراء العقارات.
تأثير العوامل على سوق العقارات
ساهمت هذه العوامل في انخفاض كبير في حركة بيع المساكن الجاهزة، وخاصة شقق التمليك، في معظم مدن المملكة. بالإضافة إلى ذلك، العقارات التجارية، وخاصة المباني ذات المردود التجاري الجيد، لن تتأثر بشكل كبير. 64 ألف تصريح عمرة يومياً دليل على الحركة الاقتصادية في المملكة.
نسبة العزوف وتوقعات مستقبلية
قدر رضا كردي، عضو لجنة العقار بغرفة مكة، نسبة العزوف بأنها تتراوح بين 50% و 65% من نسبة الإقبال قبل قرار مؤسسة النقد بتسديد 30% كدفعة أولى. نتيجة لذلك، ظهرت عوامل أخرى خلال الأشهر الماضية، مثل قرارات وزارة الإسكان. ومن الجدير بالذكر أن هذه القرارات تساهم في تخفيض الأسعار والحد من احتكار الأراضي البيضاء.
تهدف هذه الإجراءات إلى تعجيل فرص التملك وإنهاء أزمة السكن، مما ينعكس على تنشيط الحركة العقارية وتحويلها من سوق مضاربة إلى سوق عقارات متطورة وذات جدوى اقتصادية. وفاة المبتعث “العامر” خبر مؤثر يذكرنا بأهمية دعم الشباب.
متوسط أسعار الوحدات السكنية في جدة
- فلل الدوبلكس: مليون و200 ألف ريال.
- شقق التمليك: 700 ألف ريال.
هذه الأسعار تعكس الوضع الحالي لسوق العقارات في جدة.
يمكنك الاطلاع على المزيد من المعلومات حول السكن على ويكيبيديا.
