تغطيات - الرياض :
تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك: نظرة العقاريين والمحللين
يتجه رأي العقاريين والمحللين الاقتصاديين نحو الإيجابية بشأن قرار تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك استثماري. لذلك، يتوقعون أن ترتفع قيمة القروض العقارية لتصل إلى 5 ملايين ريال. وقد اتفقوا على أن هذا القرار سيساهم في حل جزء كبير من مشكلة التمويل العقاري التي تواجه المواطنين، بالإضافة إلى تقليل أعداد المنتظرين على قوائم الصندوق. ومع ذلك، يشترطون لتحقيق هذه النتائج، تعزيز البنك الجديد بملاءة مالية كبيرة تكفي لتلبية الطلب المتوقع.
آلية القروض الجديدة: وجهات نظر متباينة
لم يخلُ حديث العقاريين من اختلافات حول كيفية تعامل بنك الإسكان الجديد مع المواطنين في منح القروض. فمن ناحية، يرى البعض أن البنك لن يفرض فوائد على المستفيدين، كما هو الحال في البنوك المحلية. ومن ناحية أخرى، يعتقد آخرون أن البنك يجب أن يتعامل بمبدأ الفائدة لتغطية أي عجز مالي محتمل، والحد من حجم القروض الكبيرة التي قد يطلبها المواطنون.
تأثير التحويل على أسعار العقارات
يؤكد العقاري طلال السهلي أن تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك سيساهم في خفض التضخم في أسعار القطاع العقاري. في الواقع، بلغت الأسعار ذروتها قبل تأسيس وزارة الإسكان قبل أربع سنوات تقريبًا. علاوة على ذلك، شهد القطاع نوعًا من الركود الاقتصادي مع بدء مشاريع الإسكان، مما أدى إلى تراجع الأسعار، ليس كتصحيح حقيقي، بل بسبب انخفاض المبيعات وتأثير مشاريع وزارة الإسكان التي وعدت بالقضاء على الغلاء والاحتكار.
وأضاف السهلي: "سيرفع بنك الإسكان من حجم القروض العقارية، وينعش القطاع، وبالتالي ستنمو معه مبيعات المنتجات العقارية. ختاماً، سيحد هذا الأمر من تضخم الأسعار، متوقعًا أن يرفع بنك الإسكان قيمة القرض العقاري بنحو 250 ألف ريال إضافية، على القرض الأساسي الحالي وهو 500 ألف ريال."
تحديات محتملة للبنوك المحلية
لم يستبعد السهلي أن يتسبب بنك الإسكان في إزعاج للبنوك المحلية ويوجه لها ضربة موجعة. وذلك لأن قروض البنوك المحلية تعتمد على الفائدة التي قد تصل إلى 70% من قيمة القرض. بالإضافة إلى ذلك، ستكون قروض بنك الإسكان بدون فوائد، مما سيزيد من إقبال المواطنين عليها. نتيجة لذلك، ستبحث البنوك التجارية عن منتجات جديدة لتسويق عمليات القروض.
وأشار إلى أن عمل البنك على أسس تجارية سيعزز الاحترافية في منح القروض وسدادها، ويزيد من قيمتها لتلبية احتياجات السوق. ومع ذلك، لا يجب أن نتوقع أن يحل هذا الأمر أزمة السكن بشكل كامل، لأن ذلك مرتبط بالقوة المالية للبنك وعدد المنتظرين. التجارة تغلق مضخات وقود في مكة وجدة بسبب وجود حالات خلط للبنزين.
تقييم العقاريين الآخرين للقرار
وصف العقاري حامد بن حمري قرار تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك استثماري بأنه قرار صائب، مشيرًا إلى أنه كان مطلبًا للكثير من العقاريين والمواطنين لسنوات. ومع ذلك، أكد أنه لا يجب أن نتوقع حلًا سريعًا لأزمة السكن، بل قد يساهم في حل جزء يسير من مشكلة التمويل العقاري على المدى البعيد.
وأضاف: "سيتعامل بنك الإسكان الجديد مع المواطنين على أساس أنه بنك استثماري، وسيترتب على ذلك ارتفاع قيمة القروض عن 500 ألف ريال، وربما تصل إلى 5 ملايين ريال، بحسب دراسة وضع كل عميل وقدرته المالية."
توقعات المحللين الاقتصاديين حول نظام الفوائد
يتوقع المحلل الاقتصادي الدكتور سالم باعجاجة أن يميل بنك الإسكان الجديد إلى العمل بنظام الفوائد للحفاظ على قوته المالية والحد من الطلب المتزايد على القروض. الهلال الأحمر بالقصيم باشر 9 حالات في حادث سير. وقال: "قد يمنح البنك قروضا عقارية بنحو 1.5 مليون ريال لكل مواطن، بحسب راتبه، لكن إذا لم يتبع مبدأ تحصيل الفوائد، سيجد مشكلة في تلبية الطلبات الزائدة."
وأضاف: "ربما تكون قيمة الفوائد في بنك الإسكان أقل من البنوك التجارية الأخرى، مما قد يؤثر سلبًا على تسويق منتجات القروض العقارية لديهم." ومع ذلك، قلل باعجاجة من ردة الفعل القوية لبنك الإسكان في السوق، مشيرًا إلى أن القروض لن تكون متاحة للجميع فورًا، وأن هناك آلية معينة لوزارة الإسكان للمستهدفين من قروض البنك الجديد.
يمكنك الاطلاع على المزيد من المعلومات حول التمويل العقاري على ويكيبيديا.
