القيمة السوقية للعقار في مكة تشهد نشاطاً ملحوظاً، حيث كشف تقرير صادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة عن قراءة للمؤشرات العقارية في المدينة لشهر ربيع الأول من العام الحالي. يشير التقرير إلى ارتفاع نسبي في إجمالي قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة بالشهر الماضي.
مكة المكرمة تتصدر المدن السعودية من حيث القيمة السوقية للعقار
وفقاً للتقرير، بلغ إجمالي قيمة الصفقات في ربيع الأول من هذا العام أكثر من 5.7 مليار ريال، منها 4.9 مليار ريال للقطاع السكني و813 مليون ريال للقطاع التجاري. الإصلاحات الهيكلية التي تستهدف تمكين الاقتصاد تلعب دوراً هاماً في هذا النشاط. لذلك، تعتبر العاصمة المقدسة أنشط المدن من حيث إجمالي القيمة السوقية السكنية، بينما تحتل مدينة جدة المرتبة الثانية بحوالي 3.8 مليار ريال، والرياض المرتبة الثالثة بقيمة 3.7 مليار ريال، بنسبة انخفاض بلغت 49 في المائة.
قراءة الربع الأول من العام الحالي
أظهر تقرير غرفة مكة، عند قراءة الربع الأول من هذا العام، تسجيل مكة المكرمة لقيمة صفقات سكنية تتجاوز 13.7 مليار ريال، وصفقات تجارية بقيمة 3.2 مليار ريال. ومع ذلك، بالمقارنة مع الربع الأول من العام الماضي، نجد أن السيولة العقارية قد انخفضت بنسبة 15 في المائة للقطاع السكني. علاوة على ذلك، تدنت السيولة المالية التجارية والسكنية للربع الأول من العام الحالي بنسبة 9.8 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
انخفاض عدد الصفقات العقارية
وفقاً للتقرير، لوحظ انخفاض في إجمالي عدد الصفقات السكنية والتجارية في الربع الأول من العام الحالي. بلغ إجمالي عدد الصفقات 4199 صفقة، بانخفاض قدره 13 في المائة عن العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن عدد صفقات شهر ربيع الأول لهذا العام كان الأقل، حيث بلغ 1308 صفقة، بينما شهد محرم 1427 صفقة وصفر 1464 صفقة.
تأثير أعمال الحج على النشاط العقاري
أوضح التقرير أن إجمالي عدد صفقات الربع الأخير منخفض بنسبة 34 في المائة عن الربع الأول من العام الحالي. يؤكد التقرير أن العاصمة المقدسة غالباً ما تشهد تباطؤاً اقتصادياً عقارياً في الربع الأخير بسبب الاهتمام بأعمال الحج. في الواقع، غالباً ما تشهد مكة المكرمة تباطؤاً عقارياً في الربع الأخير من العام نظراً للانشغال الكبير من الدولة وقطاع الأعمال والخدمات بأشغال الحج. نتيجة لذلك، لا يكون نقص السيولة المالية في الربع الأخير مقارنة بالربع الأول مستغرباً.
أسعار الأراضي والشقق والفلل في مكة
تشهد مكة المكرمة أقل متوسط سعر متر للأراضي في الربع الأول لعام 1436 هـ، حيث بلغ 597 ريالاً للمتر الواحد. بالمقارنة مع الربع الأول من العام الماضي، نجد أن متوسط سعر الأرض انخفض بنسبة 86 في المائة، وكان أقل سعر متوسط للأرض في شهر محرم 405 ريالاً للمتر الواحد السكني. في المقابل، تحافظ جدة على أعلى متوسط سعر متر للأراضي، حيث يبلغ 2209 ريالاً للمتر الواحد.
يصل سعر متوسط المتر للشقة في مدينة الرياض إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، حيث بلغ 8013 ريالاً للمتر الواحد. في حين كان متوسط سعر المتر للشقة السكنية في الربع الأول من العام الماضي 3397 ريالاً. أما مدينة مكة المكرمة، فتشهد استقراراً على مدار العامين الماضيين، حيث يبلغ متوسط سعر متر الشقة السكنية 3136 ريالاً. وبافتراض أن مساحة الشقة في مكة هي 200 متر، فإن سعر الشقة يبلغ 627 ألف ريال.
يشير تقرير الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة إلى أن متوسط سعر المتر للفلل في مكة المكرمة يصل إلى أعلى مستوياته في الربع الأول من العام الحالي، ويقدر سعر المتر الواحد بـ 4418 ريالاً. وبناءً على هذا المتوسط، وبافتراض أن مساحة الفلة هي 400 متر، فإن سعر الفلة يبلغ مليون وسبعمائة ريال. أما في الربع الأول من العام الماضي، فكان يقدر سعر متوسط المتر للفلل بـ 4065 ريالاً. هناك تقارب كبير بين متوسطات سعر المتر للفلل بين مكة وجدة، على عكس الرياض الذي يقل فيه السعر عن مكة المكرمة ومدينة جدة. ويبلغ سعر المتر في الرياض للعام الحالي 3044 ريالاً، وكان في الربع الأول من العام الماضي يقدر بـ 2616 ريالاً.
أكثر الأحياء نشاطاً في مكة والرياض
وبحسب التقرير، يعد حي الخير بالرياض أكثر الأحياء نشاطاً من حيث عدد الصفقات العقارية، حيث بلغ عدد الصفقات في الربع الأول 306 صفقة. في مكة المكرمة، يأتي حي الحمراء في المرتبة الأولى بواقع 213 صفقة. تغيير مسمى المسافرين إلى الضيوف يعكس التطورات في القطاع. الأحياء الأعلى قيمة سوقية في المملكة هي في مكة المكرمة، حيث يأتي مخطط السلولي في المرتبة الأولى بقيمة 1.2 مليار ريال، ثم مخطط الحمراء بقيمة 343 مليون ريال، ثم كدي بقيمة 306 مليون ريال، وجياد بقيمة 290 مليون ريال، ثم مخطط الياسمين بالرياض بقيمة 252 مليون ريال.
ختاماً، يوضح هذا التقرير الديناميكية المتغيرة للسوق العقاري في مكة المكرمة والمملكة العربية السعودية بشكل عام.
