الرياض تتصدر المدن السعودية من حيث إجمالي صفقات العقار السكني، وفقًا لأحدث المؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل. شهد شهر صفر من العام 1436 هـ ارتفاعًا في قيمة الصفقات بنسبة 12% مقارنة بالمتوسط العام للعام الماضي.
الرياض تتصدر نشاط العقار السكني في السعودية
أظهرت المؤشرات أن قيمة التعاملات العقارية في شهر صفر بلغت حوالي 5.09 مليار ريال سعودي للعقار السكني، بينما بلغ حجم التداولات للعقار التجاري 2.03 مليار ريال سعودي. لذلك، سجلت مكة المكرمة أعلى سيولة عقارية مالية منذ شهر رمضان الماضي. وزير المالية يعقد اجتماعاً مع رئيس مجلس إدارة المنتدى الاقتصادي العالمي.
ترتيب المدن من حيث السيولة العقارية
تأتي الرياض في المرتبة الأولى من حيث السيولة العقارية على مستوى السعودية بقيمة 6.3 مليار ريال، تليها جدة التي تجاوزت حجم التداولات فيها 5 مليارات ريال، ثم مكة المكرمة في المرتبة الثانية. علاوة على ذلك، تُعد الرياض المدينة الأكثر نشاطًا في مجال العقار السكني، حيث بلغت إجمالي الصفقات السكنية 4702 صفقة.
العوامل المعتمدة في تقييم المؤشرات العقارية
اعتمد التقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة على ثلاثة عوامل رئيسية: سعر متوسط المتر للأراضي، والمؤشرات الدالة على سعر متوسط الأرض، وقيمة إجمالي الصفقات العقارية للشهر. في الواقع، تُعتبر الأرض أهم سلعة عقارية تمثل النسبة الأكبر من التعاملات العقارية.
تطور أسعار المتر في مكة المكرمة
شهد متوسط سعر المتر في مكة المكرمة انخفاضًا خلال الأربعة أشهر الأخيرة، وخاصة في شهر صفر من هذا العام. تشير المؤشرات إلى أن سعر المتوسط للمتر السكني هو 435 ريالًا للمتر الواحد، بانخفاض قدره 79% عن متوسط سنة 1435هـ، والذي كان 1,538 ريالًا سعوديًا للمتر. بالإضافة إلى ذلك، هذا المتوسط لا يعكس بالضرورة انخفاض أسعار العقار في المناطق الحيوية.
اتجاه الاستثمار في الأراضي الأقل كلفة
أشار مركز المعلومات إلى أن هذا الانخفاض في متوسط سعر المتر قد يشير إلى اتجاه الاستثمار نحو الأراضي الأقل كلفة في ضواحي مكة المكرمة. ومن الجدير بالذكر أن متوسط سعر الأرض لهذا العام في شهر صفر قدر بنحو 4.2 مليون ريال، وهو أعلى من متوسط سعر الأرض في نفس الشهر من العام الماضي بنسبة 75% تقريبًا.
أسعار العقارات التجارية والمفرغة
تجاوز متوسط سعر القطع التجارية 15 مليون ريال في نفس الفترة، مقارنة بنحو 6.1 مليون ريال في العام الماضي. نتيجة لذلك، بلغ إجمالي عدد العقارات المفرغة في شهر صفر 1,474 عقارًا، منها 1,328 عقارًا سكنيًا، وتمثل الأراضي منها 87%.
عودة النشاط العقاري في مكة المكرمة
أبان تقرير مركز معلومات غرفة مكة أن العقار في مكة المكرمة شهد انخفاضًا في إجمالي عدد الصفقات منذ شهر رمضان الماضي، ولكن في شهر صفر من هذا العام، ارتفع عدد الصفقات ليتعدى المتوسط السنوي لعدد الصفقات العقارية في السنة الماضية. سقوط عملاق العقارات في دبي..\"أبراج القابضة\" تبيع أصول في أمريكا.
مقارنة بين شهري محرم وصفر
بالمقارنة بين شهري محرم وصفر للعام 1436هـ، ارتفعت قيمة مجمل الصفقات في شهر صفر بنسبة 59% مقارنة بالشهر الذي سبقه، وارتفعت قيمة تداولات الأراضي بنسبة 63%. ختاماً، يُعد عدد الصفقات في شهر صفر هو الأعلى منذ آخر ستة أشهر، ولكن متوسط سعر المتر هو الأقل منذ سنتين.
تحديد الاتجاهات الاستثمارية
يرى مركز معلومات غرفة مكة أن هذه المؤشرات تساعد المستثمرين العقاريين على تحديد اتجاهاتهم الاستثمارية وبيان مواقع الأراضي الأقل كلفة. السعودية والإمارات والبحرين ومصر تحيط \"التجارة العالمية\" بقانونية إجراءاتها المتَّخذة بشأن قطر.
يمكنك الاطلاع على المزيد من المعلومات حول العقارات في السعودية على ويكيبيديا.
