التجارة والتنمية العقارية تبدآن تفعيل اتفاقية البيع على الخارطة، وذلك بهدف تسهيل تملك الوحدات العقارية للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقارية. وزير “التعليم” يعتمد شروط وضوابط “إيفاد المعلمين” للعام المقبل، وهو ما يعكس اهتمام الحكومة بدعم القطاع العقاري.
ما هي اتفاقية البيع على الخارطة؟
تعتبر اتفاقية البيع على الخارطة خطوة مهمة في دعم القطاع العقاري، حيث تسمح للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقارية بتملك وحدات عقارية في مشاريع قيد التطوير. لذلك، تهدف هذه الاتفاقية إلى تنظيم عملية البيع والشراء، وحماية حقوق كل من المشتري والمطور العقاري. علاوة على ذلك، تسعى الوزارة إلى خلق بيئة تنافسية تساهم في زيادة المعروض من الوحدات العقارية.
آلية تفعيل الاتفاقية
بدأت وزارة التجارة والصناعة في وضع الآليات اللازمة لتفعيل الاتفاقية، وذلك من خلال إتاحة المجال للمستفيدين من الصندوق لشراء الوحدات العقارية على الخارطة. في الواقع، نظمت الوزارة ورش عمل وعقدت اجتماعات عديدة لتحقيق هذا الهدف. بالإضافة إلى ذلك، أقر صندوق التنمية العقارية منح قروض عقارية لبناء وحدات سكنية وفقاً لنظام البيع على الخارطة.
شروط الاتفاقية
تنص الاتفاقية على إعطاء قروض للأفراد والمؤسسات لإقامة مشروعات عقارية للاستعمال الخاص والتجاري. ختاماً، تهدف الاتفاقية إلى خلق بيئة تنافسية تساهم في زيادة عرض الوحدات العقارية، مما يساعد في تلبية رغبات المستفيدين من القروض.
دور برنامج البيع على الخارطة
يقوم برنامج البيع على الخارطة التابع لوزارة التجارة والصناعة بترخيص المطورين العقاريين لتطوير مشاريع عقارية متنوعة، بما في ذلك السكنية. ومن الجدير بالذكر أن الوزارة تتابع هذه المشاريع بعد الترخيص لها بناءً على تقارير دورية فنية ومالية.
رهن الوحدة العقارية
سيعمل برنامج البيع على الخارطة، عند انتهاء المطور من بناء الوحدة العقارية، على رهنها لصالح صندوق التنمية العقارية بعد فرز الصكوك. نتيجة لذلك، سيتم تضمين شرط موافقة المشتري على تحويل قرضه المستحق في حساب الضمان الخاص بالمشروع في نموذج عقد البيع.
تحويل دفعات القرض
من المقرر أن يوافق صندوق التنمية العقارية على طلبات مستحقي القروض الراغبين في شراء وحدات عقارية بنظام البيع على الخارطة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تحويل دفعات القرض المستحق للمواطن الراغب في شراء وحدة عقارية بنظام البيع على الخارطة من الصندوق إلى حساب الضمان المعتمد من البرنامج.
مزايا البيع على الخارطة
يعد برنامج البيع على الخارطة أحد سبل تملك العقار التي تتيح للمشتري الحصول على العقار بتكلفة أقل. علاوة على ذلك، يتيح للمطور العقاري الحصول على تمويل مباشر من خلال دفعات المشترين. Off-plan sale is a common practice worldwide.
إحصائيات المشاريع
تجاوزت المشاريع التي تشرف عليها الوزارة 18 ألف وحدة عقارية في مختلف مناطق المملكة، وتفوق قيمتها 20 مليار ريال. تنوعت هذه المشاريع بين فلل، شقق، وحدات مكتبية، وحدات تجارية، وتطوير أراضي.
نطاق عمل البرنامج
يرخص البرنامج لبيع الوحدات العقارية على الخارطة مهما كان غرضها، وبيع الأراضي على الخارطة، وتسويق العقارات على الخارطة داخل وخارج المملكة، وعرض الوحدات العقارية على الخارطة في المعارض. لذلك، يغطي البرنامج كافة جوانب البيع على الخارطة.
آلية البيع والتطوير
تعد آلية البيع والتطوير والشراء عن طريق برنامج البيع على الخارطة إحدى البرامج المطبقة عالمياً، حيث تعطي مرونة للمشترين في عملية الشراء والتمويل بشكل أفضل. بالإضافة إلى ذلك، تساعدهم في اختيار وحداتهم وتصميمها حسب رغباتهم. ومن الجدير بالذكر أن هذه الآلية تساهم في قراءة لمتطلبات السوق من أنواع الوحدات العقارية قبل البدء بالإنشاء.
الرقابة والتنظيم
يمنع التنظيم منعاً باتاً الإعلان أو العرض أو التسويق أو البيع للعقارات قبل أو أثناء الإنشاء إلا بموافقة برنامج البيع على الخارطة بوزارة التجارة والصناعة. في الواقع، في حال وجود أي مخالفة، يتم تقديم البلاغ لمركز البلاغات في الوزارة على الرقم ١٩٠٠.
وتأمل وزارة التجارة والصناعة من كافة العموم والمهتمين إلى معرفة شروط ومتطلبات برنامج البيع على الخارطة من خلال زيارة الموقع الالكتروني re.mci.gov.sa.
