تغطيات - مكة: يركز هذا المقال على بدء مسابقة الأمير نايف بن عبد العزيز لحفظ القرآن الكريم، وتأثير فرض رسوم مالية على الأراضي البيضاء في مكة المكرمة، مع تسليط الضوء على التحديات التي تواجه المطورين العقاريين.
الآثار السلبية لفرض رسوم على الأراضي البيضاء
نبه منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، إلى الآثار السلبية المحتملة لتطبيق قرار فرض رسوم مالية على الأراضي البيضاء. وذلك في ظل العراقيل والازدواجية التي تعترض إجراءات تراخيص المخططات السكنية. لذلك، أكد أبو رياش على أهمية إيجاد حل جذري لتشجيع المطورين والعقاريين على تسويق أراضيهم كمخططات سكنية. بالإضافة إلى ذلك، يهدف ذلك إلى المساهمة مع وزارة الإسكان في حل أزمة حصول المواطن على أرض أو مسكن.
اشتراطات الأمانة غير المشجعة
أوضح أبو رياش أن أمانة العاصمة المقدسة رفعت سقف اشتراطاتها البلدية بشكل غير مشجع للملاك على طرح مخططات سكنية في ضواحي مهيأة. نتيجة لذلك، تقدر قيمتها السوقية بمئات الملايين، مما أدى إلى تعطيل الاستثمار والتطوير. على سبيل المثال، تشترط الأمانة حفر قنوات السيول وتخصيص مجاري تصريفها، ورفع طبقة الأسفلت للشوارع الرئيسية والداخلية، ورصف المخطط ببلاط ملون، وتقريب المسافة بين أعمدة الإنارة، وإنشاء أحواض زراعية.
مطالبات شركة الكهرباء المكلفة
وزاد أبو رياش: "تطالب الأمانة حالياً بمحطات تحويل في كل مخطط بمساحة كبيرة". علاوة على ذلك، تطالب شركة الكهرباء بتوريد محطات كهرباء وتمديد شبكة التيار الأرضية داخل المخطط، بمتوسط تكلفة 100 مليون ريال. ومن الجدير بالذكر أن الشركة، باشتراطاتها هذه، تستثمر على حساب المطورين دون أن تدفع قيمة الأراضي التي استقطعتها لصالح تثبيت محطات الكهرباء.
تخالف اشتراطات الكهرباء مع تعميم الوزارة
أشار أبو رياش إلى أن اشتراطات الكهرباء تخالف تعميم سمو وزير الشؤون البلدية والقروية الصادر عام 1433هـ. في الواقع، ينص التعميم على تخيير المطور العقاري بين توريد المحطات أو تمديد شبكة الكهرباء داخل المخطط. ومع ذلك، تجبر الشركة المطور على العمل بكلا الخيارين. ختاماً، هذا الوضع يضع عبئاً مالياً كبيراً على المطورين.
اشتراطات وزارة المياه والصرف الصحي
وأضاف أبو رياش أن وزارة المياه لديها حزمة اشتراطات مكلفة، أبرزها تمديد شبكة المياه والصرف. في حال عدم قرب الموقع المطور من الشبكات الرئيسية، يعتبر ذلك خرقاً لقرار مجلس الوزراء الذي يعفي المخططات الجديدة من شبكات المياه والصرف. بالإضافة إلى ذلك، تطالب شركة المياه بتوفير خزانات خرسانية في كل مخطط تكفي لثلاثة أيام.
مطالبات شركة الاتصالات
ولفت أبو رياش الانتباه إلى أن شركة الاتصالات تطالب بتمديد شبكة الهاتف وشبكة الألياف الضوئية لكل قطعة من المخطط. حديث في الخطابة في جمعية ادباء يوضح أهمية البنية التحتية. تصل تكاليف إيصال هذه الخدمات لكل قطعة إلى 160 ألف ريال، دون احتساب القيمة السوقية للقطعة والعائد الاستثماري. فضلاً عن تكاليف أعمال المساحة والتخطيط والتنفيذ.
نسبة المساحة المقتطعة من المخطط
تصل المساحة المقتطعة من المخطط للشوارع ومواقع الخدمات إلى 35% من مساحة المخطط المراد استثماره. بالإضافة إلى القيمة الأساسية وعوامل تعطيل الاستثمار التي قد تصل إلى خمس سنوات. لذلك، يجب إعادة النظر في هذه النسب لضمان جدوى المشاريع العقارية.
الحاجة إلى ورش عمل وحلقات نقاش
وطالب رئيس اللجنة العقارية بتنظيم ورش عمل وحلقات نقاش بين الجهات المعنية والمطورين لوضع البدائل والحلول التي تضمن حقوق الملاك والمطورين. قبول دعوة ضد وكيل جامعة الملك خالد لدخوله مبنى الطالبات بأبها يبرز أهمية الحوار والتشاور. كما تساعدهم على تقديم مخططات نموذجية ببنية تحتية جيدة بشراكة الجهات المستفيدة.
تأثير الرسوم على الاقتصاد العقاري
أبان أبو رياش أن فرض الرسوم مع تطبيق الاشتراطات السابقة ينعكس سلباً على الاقتصاد العقاري، ويحدث نوعاً من الانكماش. فضلاً عن تحمل المواطنين من الطبقة المتوسطة لفاتورة زيادة أسعار الأراضي المخططة. في المقابل، سيظل المواطن البسيط ينتظر مخرجات وزارة الإسكان.
أمل في تدخل المجلس الاقتصادي
وعبر عن أمله في أن يقوم المجلس الاقتصادي بوضع الحلول التي ترضي كل الأطراف، وذلك بتذليل الصعاب أمام شركات التطوير والتنمية العقارية وتخفيض الاشتراطات المكلفة. كما وصف قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء بأنه قرار في غير محله، خاصة وأن الإجراءات السامية أفضت إلى استعادة مساحات هائلة من الأراضي لصالح وزارة الإسكان.
يمكنك معرفة المزيد حول الأراضي البيضاء من خلال ويكيبيديا.
