صندوق التنمية العقارية يعلن لائحة قروض الاستثمار، وذلك ضمن مبادرات الصندوق الهادفة إلى تحقيق رؤية خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز – حفظه الله – في تسريع وتيرة توفير المساكن للمواطنين.
ما هي لائحة قروض الاستثمار الجديدة؟
أوضح مدير عام الصندوق، المهندس يوسف بن عبدالله الزغيبي، أن اللائحة الجديدة تهدف إلى توضيح كافة التفاصيل المتعلقة ببرنامج قرض الاستثمار، بما في ذلك الشروط الواجب توافرها، والوثائق المطلوبة، والالتزامات المترتبة على كل من الصندوق والمقترض. لذلك، من المهم الاطلاع على هذه اللائحة بعناية.
أهمية الالتزام باللائحة
أهاب الزغيبي بالمستثمرين والمكاتب الهندسية بالالتزام الكامل بما ورد في هذه اللائحة، مؤكداً أن هذه الشروط تمثل الحد الأدنى المطلوب في أي مشروع استثماري سكني. علاوة على ذلك، يرى أن المشاريع المدعومة من الصندوق ستساهم بشكل كبير في زيادة المعروض من المساكن المناسبة التي تلبي تطلعات المواطنين.
وسيعلن الصندوق خلال الأيام القليلة القادمة عن الموعد المحدد لبدء استقبال طلبات قروض الاستثمار. في الواقع، يمكن للمهتمين التواصل عبر البريد الإلكتروني (investment@redf.gov.sa) أو على الهاتف رقم (0112829512) للاستفسار عن أي تفاصيل إضافية.
تعريفات هامة في لائحة قروض الاستثمار
تحدد المادة الأولى من اللائحة المصطلحات الأساسية المستخدمة، وهي:
- الصندوق: صندوق التنمية العقارية.
- اللائحة: لائحة قروض الاستثمار.
- المستفيد: المقترض لغرض الاستثمار.
- القرض: قرض الاستثمار المقدم من الصندوق.
- العقد: الاتفاقية بين الصندوق والمستفيد.
- المشروع: المبنى أو المباني السكنية المقام على أرض المستفيد، باستثناء المحال التجارية والمكاتب.
- الوحدة السكنية: الحيز الذي يوفر الحد الأدنى من متطلبات السكن (غرف نوم، دورات مياه، مطبخ، معيشة، استقبال) بمساحة لا تقل عن 140 متر مربع (بدون المساحة المشتركة).
- الأرض: الأرض المقام عليها المشروع.
- العقار: الأرض والمباني المقامة عليها.
- المسكن الاقتصادي: الوحدة السكنية التي تتوافق مع شروط الصندوق، ولا تتجاوز قيمتها 500,000 ريال.
أهداف قروض الاستثمار العقاري
تهدف قروض الاستثمار إلى تحقيق الأهداف التالية:
- الإسهام في تنفيذ سياسة الدولة لتوفير المساكن المناسبة.
- تشجيع ملاك الأراضي على استثمارها في مشاريع سكنية.
- زيادة عدد الوحدات السكنية الاقتصادية في المناطق التي تتوفر فيها الخدمات الأساسية.
- توفير خيارات سكنية ميسرة (إيجار أو تملك).
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات.
شروط الحصول على قرض الاستثمار
لكي يكون المستفيد مؤهلاً للحصول على القرض، يجب أن يستوفي الشروط التالية:
- أن يكون سعودي الجنسية، كامل الأهلية، ولا يقل عمره عن 25 عاماً.
- ألا يكون قد حصل على قرض سابق من الصندوق، سواء بشكل فردي أو مشترك، إلا إذا قام بسداد القرض السابق بالكامل.
- أن تكون الأرض مملوكة للمستفيد ملكية كاملة، وغير مقيدة أو مرهونة.
- أن تكون الأرض ضمن مخطط معتمد، ومزودة بالخدمات الأساسية (مياه، كهرباء، سفلتة).
أنواع قروض الاستثمار
ينقسم القرض إلى نوعين رئيسيين:
- قرض للمستثمرين الأفراد: بحد أقصى 15 مليون ريال.
- قرض للمؤسسات والشركات: بحد أقصى 30 مليون ريال.
نسبة القرض وقيمة المشروع
لا تتجاوز قيمة القرض 50% من تكلفة المشروع، وفقاً لتقييم الصندوق أو تقدير المستفيد (أيهما أقل). بالإضافة إلى ذلك، القرض بدون فوائد.
الوثائق المطلوبة للتقديم على القرض
عند التقدم بطلب للحصول على القرض، يجب تقديم الوثائق التالية:
- طلب كتابي موجه للصندوق، يتضمن معلومات عن المستفيد والمشاركين معه (إن وجدوا).
- صورة من الهوية الوطنية (السجل المدني) للمستفيد والمشاركين معه.
- صورة من صك ملكية الأرض.
- صورة من رخصة البناء.
- صورة من المخطط المعتمد، مع إحداثيات موقع الأرض.
- صورة من السجل التجاري (إذا كان المستفيد شخصاً اعتبارياً).
- وكالة شرعية (في حالة وجود أكثر من مستفيد).
- رقم حساب الآيبان المعتمد.
- صورة من ترخيص المكتب الهندسي.
- دراسة جدوى اقتصادية وفنية للمشروع.
- جدول زمني لتنفيذ المشروع.
- مخططات كاملة للمشروع ومواصفاته.
إجراءات ما بعد الموافقة على القرض
إذا تمت الموافقة على القرض، يجب على المستفيد تقديم أصول جميع الوثائق المذكورة أعلاه خلال 30 يوماً من تاريخ الموافقة. نتيجة لذلك، سيتم التحقق من صحة الوثائق قبل توقيع العقد.
تقدير تكلفة المشروع
يتم تقدير تكلفة المشروع بناءً على دراسة طلب القرض والمستندات المقدمة، بالإضافة إلى الآلية المعتمدة لدى الصندوق لتقدير سعر المتر المربع للبناء.
التزامات المستفيد بعد توقيع العقد
بعد توقيع العقد، يلتزم المستفيد بما يلي:
- إنجاز المشروع وفقاً للبرنامج الزمني المعتمد.
- تنفيذ المشروع وفقاً للمخططات والمواصفات المعتمدة.
- سداد القرض على أقساط سنوية خلال مدة أقصاها عشر سنوات.
حقوق المستفيد
يجوز للمستفيد بيع العقار أو الوحدات السكنية بعد الحصول على موافقة الصندوق. ختاماً، يمكن للمستفيد الاستفادة من هذه القروض لتحقيق الاستثمار في القطاع العقاري.
لمزيد من المعلومات حول قروض الاستثمار العقاري، يمكنك زيارة موقع ويكيبيديا.
