أزمة الإسكان تمثل تحديًا كبيرًا في السعودية، حيث استبق عقاريون اللقاء المزمع عقده في الغرفة التجارية بجدة لمناقشة مبادرات الصندوق العقاري. يدعو الخبراء إلى التوسع في القروض الاستثمارية وبرنامج «ضامن» لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي.
تحديات تواجه حل أزمة الإسكان
شهدت الفترة الأخيرة إطلاق العديد من المبادرات من قبل الصندوق العقاري بهدف حل أزمة الإسكان، وعلى رأسها برنامج «ضامن». يسمح هذا البرنامج للمستفيد بشراء الوحدة السكنية بضمان الصندوق، وهو مفيد بشكل خاص لأصحاب الدخول المتوسطة وما فوقها. ارتفاع الصناعات التحويلية يؤثر أيضًا على القدرة الشرائية.
ارتفاع أسعار الأراضي وتأثيره
أحد أبرز التحديات التي تواجه الصندوق العقاري هو ارتفاع أسعار الأراضي. نتيجة لذلك، يمتنع الكثير من المستفيدين عن الاستعانة بقروض الصندوق، وقد تجاوز عددهم 120 ألفًا في السنوات الأخيرة. علاوة على ذلك، نوه إلى هبوط المساحة المطلوبة في الشقق إلى 175 مترًا مربعًا لمواجهة الارتفاع في الأسعار، خاصة في المدن الكبرى مثل جدة والرياض والدمام.
أهمية القروض الاستثمارية والتثمين العقاري
يرى رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدة عبدالله سعد الأحمري أهمية التوسع في القرض الاستثماري للأفراد الذين يمتلكون أراضٍ ويحتاجون إلى تمويل للبناء عليها ثم بيعها للمواطنين وفق ضوابط محددة. بالإضافة إلى ذلك، أشار إلى أهمية استئناف العمل في هذه المبادرة التي تم تفعيلها مؤخرًا. المنافسة بين الشركات العقارية يمكن أن تساعد في خفض الأسعار.
طوابير الانتظار ودور المطورين العقاريين
يبلغ حجم طوابير الانتظار على الصندوق أكثر من 500 ألف طلب. لذلك، هناك حاجة ماسة للبحث عن حلول للأزمة من خارج الصندوق، مثل التوسع في الإسكان الاقتصادي في الضواحي الرئيسية للمدن. من ناحية أخرى، يجب إعادة النظر في أداء المطورين العقاريين الذين ساهموا في تفاقم الأزمة من خلال التركيز على المتاجرة في الأراضي بدلاً من البناء. التجارة العادلة تساهم في استقرار السوق.
الشراكة بين القطاعات وأهمية دور الأمانات
يتطلب حل أزمة الإسكان تضافر جهود مختلف القطاعات، لارتباطها بالأمن الاقتصادي والاجتماعي للمواطنين. ختاماً، يجب على وزارة الإسكان تعزيز شراكتها مع المطورين لتسريع الأداء وزيادة المعروض من الوحدات السكنية وخفض الأسعار، على الرغم من الممانعة المحتملة من محتكري الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لأمانات المدن دور أكبر في تطوير أراضي المنح التي وزعت منذ سنوات طويلة.
