التمويل الإضافي: آلية الصندوق العقاري الجديدة

الصندوق العقاري يعلن عن الآلية الجديدة في التقديم لبرنامج التمويل الإضافي، وذلك بهدف تسهيل حصول المواطنين على التمويل اللازم لشراء المساكن. يهدف هذا البرنامج إلى منح تمويل إضافي للمواطنين الذين تمت الموافقة على قروضهم من قبل الصندوق، بالتعاون مع البنوك وشركات التمويل العقاري.

آلية التقديم على برنامج التمويل الإضافي

أعلن صندوق التنمية العقارية عن آلية حديثة للتقديم على برنامج التمويل الإضافي، والتي تتوافق مع نظام الرهن العقاري. لذلك، يحصل المستفيد الذي صدرت له الموافقة على قرض الصندوق على مستخرج آلي بحالة الطلب من الصندوق. ثم يقوم بالتقدم للبنك لطلب الحصول على التمويل الإضافي.

دراسة الطلب وإخطار المستفيد

تقوم البنوك بدراسة طلب التمويل الإضافي، وإخطار المستفيد بالقرار المبدئي بالقبول أو الرفض خلال مدة لا تزيد عن 7 أيام من تاريخ التقديم. علاوة على ذلك، في حالة موافقة البنك المبدئية، يقوم المستفيد بتحديد العقار المطلوب وفق شروط البنك.

تقييم العقار وموافقة الصندوق

بعد تحديد العقار، يقوم المستفيد بتزويد البنك بالمستندات اللازمة لإتمام عملية التقييم. ثم يقوم البنك بتزويد الصندوق بمستندات العقار لتقييمه حسب شروط الصندوق، مع تحديد مبلغ قرض الصندوق الذي سيمنحه للمستفيد. نتيجة لذلك، في حالة مطابقة العقار لشروط الصندوق، يخطر البنك بالموافقة ومبلغ قرض الصندوق.

إجراءات الشراء والتسجيل

بعد موافقة الصندوق، يقوم البنك بتقييم العقار وفحص حالته وقيمته السوقية عبر شركات التقييم المعتمدة. ثم يوجه خطاب عرض نهائي للمستفيد ببيانات التمويل، متضمنة سعر العقار، ومبلغ التمويل، وجدول الأقساط الشهرية. وزارة التربية والتعليم تصدر قرارات بتعيين معلمين.

إجراءات البنك والصندوق

يكمل المستفيد بقية الإجراءات والمستندات الخاصة بالتمويل من البنك، مثل تحويل الراتب وفتح حساب. ثم يزود البنك الصندوق برقم الحساب لتحويل مبلغ قرض الصندوق. بالإضافة إلى ذلك، يستلم البنك من الصندوق المستندات الخاصة بقرض الصندوق، مثل عقد القرض وخطاب الرهن.

إيداع دفعات القرض

يقوم البنك بإصدار شيك بكامل القيمة لمالك العقار، والتنسيق معه والمقترض لتحديد موعد لإفراغ العقار. ختاماً، يقوم الصندوق باستلام صورة من الصك المهمش برهن العقار، ويبدأ بإيداع دفعات قرض الصندوق بحساب المستفيد لدى البنك على 4 دفعات.

تفاصيل الدفعات

تبلغ الدفعة الأولى 10% من مبلغ القرض، وتودع خلال يومي عمل من استلام الصندوق لصورة صك العقار. تبلغ الدفعة الثانية 40% بعد شهر من الدفعة الأولى، والثالثة 35% بعد شهر من الثانية، والرابعة والأخيرة 15% بعد شهر من الثالثة. فرض رسوم على الأراضي البيضاء.

من الجدير بالذكر أن العقار يفرغ باسم المستفيد ويرهن لصالح الصندوق والبنك، وأن مسؤولية الصندوق تقتصر على تحويل مبلغ القرض إلى حساب المستفيد بعد الحصول على إذن خطي منه. المزيد عن الصندوق العقاري.