تغطيات – الدمام – راكان الشمري :
بحثت الجلسة الأولى من اليوم الثاني للبرنامج العلمي المصاحب لمعرض الشرقية العقاري “ريستاكس 2015” التي عقدت بمعارض الظهران امس الاربعاء 28 اكتوبر 2015 برنامج بيع الوحدات العقارية على الخارطة .. الواقع والمستقبل، وتحدث خلالها كل من امين عام برنامج بيع الوحدات العقارية على الخارطة بوزارة التجارة والصناعة محمد بن سعود الغزواني، ومدير الادارة القانونية بالبرنامج عامر الخضيري، ونائب مدير عام مجموعة الشركات بالبنك العربي نزار التويجري، إذ تم خلال الجلسة التأكيد على الجوانب الإيجابية التي اسفر عنها تنفيذ البرنامج الذي يشترك في اللجنة التنفيذيه له ممثلون وزارات التجارة والصناعة، والعدل، والبلدية والقروية، والاسكان، ومؤسسة النقد، وهيئة المدن الصناعية .
وقدم الغزواني تعريفا للبرنامج وهو بيع الوحدات العقارية قبل مرحلة التطوير، وقبل مرحلة البناء. كاشفا عن لدى البرنامج مشاريع قائمة جاهزة للبيع على الخارطة بقيمة تتجاوز 27 مليار ريال، منها اراض خام، ومجمعات تجارية، ووحدات سكنية.
واستعرض الغزواني مميزات البيع على الخارطة وفق الآلية التي تقدمها اللجنة المكلفة بذلك ابرزها حصول المستهلك على وحدة عقارية بجودة عالية، وباسعار منافسة، وتحفيز العديد من الانشطة العقارية، وتعزيز مقدرة الشركات على التطوير.
وقال بأن لدى اللجنة عدة مشاريع للتنفيذ منها اتفاقيات شراكة مع البنوك لتمويل المشترين وتمويل المطوّرين، وكذلك مشروع بناء الخدمات الالكترونية لنظام البيع على الخارطة، ومشروع اعداد شروط التأهيل الفني والمالي للمطورين العقارية.
وقال الخضيري ان برنامج بيع الوحدات العقارية على الخارطة هو قرار مجلس الوزراء، فالبيع على الخارطة بات محظورا الا بموافقة اللجنة، التي كلفت بوضع الشروط اللازمة لهذا النوع من البيع. وقد اعطى القرار للجنة اختصاص وضع مسؤوليات محددة للمكاتب الهندسية والمحاسبية القانونية، ومسؤولية شركات المعاينة..
وأكد على ان البرنامج كفل للمستهلكين حقوقهم، وآلية لارشادهم نحو الطرق المثلي للبيع والشراء، وكذلك الحال بالنسبة الى المطورين، إذ ان اللجنة قد وضعت آلية للمخالفات التي تتم على أ‘مال التحايل المتوقعة في عملية البيع على الخارطة.
ولفت إلى ان اللائحة التنظيمية للبرنامج احتوى على بنود تفصيلية، كون العقار يقدم خدماته لكافة القطاعات السكنية والصناعية وغيرها
اما نزار التويجري فقد تحدث عن مسألة التمويل واعتبرها حجر الاساس في عملية البيع على الخارطة، ويشمل التمويل للأفراد وللمطورين، وقال أن ثمة عائقا امام الافراد في مسألة التمويل ويتمثل في تحقيق الملاءة المالية بتوفير ما قيمته 30% من قيمة المنتج.
وقال اننا بصدد اجراء دراسة معمقة لتخفيف الاعباء الائتمانية على الافراد والمطورين.
