رسوم الأراضي البيضاء: تجنب التهرب والتلاعب

تعتبر رسوم الأراضي البيضاء موضوعًا حيويًا في سوق العقارات السعودي، حيث يهدف تطبيقها إلى تنظيم السوق وتوفير الأراضي السكنية. لذلك، من الضروري فهم التحديات المحتملة المتعلقة بالتهرب من هذه الرسوم والتلاعب بها.

تجزئة الأراضي والتحايل على رسوم الأراضي البيضاء

حذر عبدالعزيز الصاعدي، عضو اللجنة العقارية بغرفة جدة، من محاولات التهرب من إصابة خطيرة لشاب في مدينة ألعاب بالدمام من خلال تجزئة الأراضي وتقسيمها إلى قطع صغيرة. هذه العملية تسمح لأصحاب الأراضي بتجنب الرسوم المفروضة، وبالتالي إعاقة الهدف الأساسي من هذه الرسوم وهو توفير الأراضي السكنية والحد من الاحتكار.

آلية تجزئة الأراضي وتأثيرها على الرسوم

تجزئة الأراضي تسمح بإنشاء صكوك ملكية جديدة لكل قطعة أرض، مما يقلل من قيمة الأرض الإجمالية الخاضعة للرسوم. وفقًا للدراسات التي أعلنتها وزارة الإسكان، يتم فرض الرسوم على مرحلتين: الأولى للعقارات التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع، والثانية للأراضي التي لا تقل عن 500 متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، غالبية الأراضي المطورة حاليًا تقسم إلى مساحات تتراوح بين 550 و 600 متر مربع. نتيجة لذلك، تكون نسبة الرسوم بسيطة جدًا، مما يسمح لأصحاب الأراضي بالاحتفاظ بها لسنوات وتعويض الرسوم من خلال بيعها لاحقًا.

أهمية فرض الرسوم لإنهاء الاحتكار وتوفير الأراضي

أكد الصاعدي أن فرض الرسوم على الأراضي الكبيرة سينهي الاحتكار ويخلق فرصًا اقتصادية مجدية. علاوة على ذلك، سينعكس ذلك على توفير الفرص العقارية والسكنية بشكل عام. في الواقع، لن يضطر ملاك العقارات الكبيرة إلا إلى التقدم للأمانات للحصول على تراخيص التطوير وتخطيط أراضيهم وبيعها. وهذا بدوره سيزيد المعروض في السوق ويساهم في تخفيض الأسعار.

ومن الجدير بالذكر أن المواطنين ينتظرون الصيغة النهائية لفرض رسوم الأراضي البيضاء، والتي ستحدد أسعار الرسوم وطريقة كشفها والتنسيق مع الجهات المعنية مثل كتابة العدل ووزارتي الشؤون البلدية والإسكان.

الدراسات والأهداف من وراء قرار فرض الرسوم

جاء قرار فرض رسوم الأراضي البيضاء بعد دراسات تهدف إلى تخفيف العبء على وزارة الإسكان جراء خفض الأسعار، وتمكين شريحة من المواطنين، وخاصة الموظفين، من شراء وتملك المساكن. لذلك، شهدت أسعار الأراضي ارتفاعًا مضاعفًا خلال السنوات الثلاث الماضية بنحو 260% بسبب ندرة الأراضي المباعة داخل المدن واحتكارها من قبل المستثمرين لأكثر من 15 عامًا بدون تطوير. انطلاق فعاليات منتدى \”تحديات وفرص صناعة الاستزراع المائي\” يمثل خطوة هامة نحو تطوير القطاع العقاري.

ختاماً، يمكن القول أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يمثل خطوة ضرورية لتنظيم سوق العقارات وتوفير الأراضي السكنية للمواطنين.